Вопросы вдогонку или правовые аспекты продажи земельного участка Деяном Беричем

Безотносительно личности самого Деяна Берича лично у меня в истории с выставлением им на продажу земельного участка возник ряд вопросов чисто юридического характера.

Тезисно.

1. Из открытых источников стало известно о том, что Деян Берич выставил на продажу земельный участок:







2. Рассмотрим внимательно выписку из ЕГРН:



Итак, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства.

3. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 3:




4. По совокупности пунктов 1-3 возникают следующие вопросы:
4.1. Обладает ли Деян Берич статусом гражданина РФ?
4.2. Если не обладает, то кто реальный владелец земельного участка и в курсе ли он что участок выставлен на продажу?
4.3. Если ответ на пункт 4.1. отрицательный, то получается, что как минимум Деян осуществляет предпринимательскую деятельность, занимаясь продажей чужого земельного участка как посредник-риелтор. И тут возникает два вопроса вдогонку: если нет статуса индивидуального предпринимателя, то это незаконная предпринимательская деятельность, ну и 2 вопрос налоги от такой деятельности. Что касается, как максимум, учитывая, что Деян заявляет, что участок в его собственности, то он по сути заведомо вводит в заблуждение потенциальных покупателей, а это уже носит признаки преступления. Сразу оговорюсь, что не имея полной картины трудно сказать так это или нет, поэтому речь и идет скорее о вопросах, а не об обвинениях.
А впрочем, если у Деяна вдруг окажется в наличии гражданство РФ, а такое тоже исключить нельзя, то и вопросов в общем-то не будет, ну разве что источники происхождения, но мы же не налоговая служба.

И еще. Тому "доброму человеку", который владеет на праве собственности земельным участком. Не забудьте, что налог на доходы физических лиц придется заплатить именно Вам.

И в заключение. Полагаю, что самым разумным будет "снять" вопросы, по возможности убрав эмоции, "политику" и личные обидки. Просто потому, что вся эта история оставшись без объяснения весьма дурно попахивает.